💰 Emlakçı Komisyonu Hesaplama 2026

Satış ve kiralama işlemlerinde emlakçı komisyonunu, KDV dahil toplam tutarı hesaplayın.

Alıcı Komisyonu (%2)

₺80.000

Satıcı Komisyonu (%2)

₺80.000

Toplam Komisyon (%4)

₺160.000

KDV (%20)

₺32.000

KDV Dahil Toplam

₺192.000

2026 Emlakçı Komisyon Oranları

Emlakçı komisyon oranları Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (05.06.2018 tarihli, 30442 sayılı) ile düzenlenmiştir.

  • Satış: Maksimum %4 (KDV hariç). Genelde alıcı %2 + satıcı %2 olarak paylaşılır.
  • Kiralama: Maksimum 1 aylık kira bedeli (KDV hariç). Genelde kiracı tarafından ödenir.
  • KDV: Komisyon tutarı üzerine %20 KDV eklenir.

Komisyonu Kim Öder?

Satış işlemlerinde yasal olarak alıcı ve satıcı eşit paylaşır. Kiralama işlemlerinde ise genellikle kiracı öder. Ancak taraflar yazılı anlaşmayla farklı bir düzenleme yapabilir.

Cayma Durumunda Komisyon

Tapu devri veya kira sözleşmesi imzalanmadan önce cayma durumunda emlakçı komisyon talep edemez. İşlem tamamlandıysa komisyon ödenmek zorundadır.

Diğer Hesaplama Araçları

🏦

Konut Kredisi

📋

Tapu Harcı

📈

Kira Getirisi