Emsal veya KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı), bir arsada yapılabilecek toplam inşaat alanının arsa alanına oranıdır. Örneğin emsal 2.0 olan 500 m² arsada 1000 m² inşaat yapılabilir.
Emsal oranı belediye imar planıyla belirlenir. Yüksek emsal = daha çok inşaat alanı = daha değerli arsa. Müteahhitler arsa değerlendirmesinde emsali temel kriter olarak kullanır.
Ada, kadastro planında birbirine bitişik parsellerin oluşturduğu gruptur. Parsel ise bir ada içindeki en küçük arazi birimidir. Her gayrimenkul ada ve parsel numarası ile tanımlanır.
İmar durumu, bir arsanın üzerine ne tür yapı yapılabileceğini, kaç kat çıkılabileceğini ve yapının oturma alanını belirleyen belediye planıdır.
TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı), bir binanın zemindeki oturma alanının arsa alanına oranıdır. Örneğin TAKS 0.40 olan 1000 m² arsada bina tabanı en fazla 400 m² olabilir.