Portföy yönetimi, ekip koordinasyonu, ilan paylaşımı ve kendi web sitesi oluşturma — hepsi tek platformda.
14 gün ücretsiz deneme + ödeme sonrası 1 ay ekstra. Kredi kartı gerekmez.
Gayrimenkul sektörünün temel terimlerini sade bir dille öğrenin
35 terim
Tapu, bir gayrimenkulün kime ait olduğunu gösteren resmi belgedir. Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından düzenlenir ve mülkiyet hakkının kanıtıdır.
Tapu harcı, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde devlete ödenen vergidir. 2026 yılında satış bedelinin toplam %4'ü (alıcı %2 + satıcı %2) olarak uygulanır.
Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir binanın bağımsız bölümleri üzerinde kurulan ön mülkiyet hakkıdır. İnşaat tamamlanınca kat mülkiyetine çevrilir.
Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir binadaki bağımsız bölümlerin (daire, dükkan vb.) ayrı ayrı mülkiyet haklarını ifade eder.
İskan belgesi, bir binanın inşaatının ruhsatına ve projesine uygun şekilde tamamlandığını ve oturuma hazır olduğunu belgeleyen resmi izindir.
İpotek, bir borcun güvencesi olarak gayrimenkul üzerine konulan yasal rehin hakkıdır. Konut kredisi kullanıldığında banka lehine ipotek tesis edilir.
Şerh, tapu sicilinde bir gayrimenkul üzerindeki kısıtlama veya hakları gösteren kayıttır. İpotek, haciz, ön alım hakkı gibi durumlar şerh olarak işlenir.
Haciz, borçlu olan kişinin gayrimenkulüne mahkeme kararıyla el konulması işlemidir. Hacizli gayrimenkul satışa çıkarılabilir ancak alıcı riski üstlenir.
Kadastro, ülkedeki tüm taşınmazların sınırlarını, alanlarını ve sahiplerini belirleyerek haritaya işleyen devlet çalışmasıdır.
Ada, kadastro planında birbirine bitişik parsellerin oluşturduğu gruptur. Parsel ise bir ada içindeki en küçük arazi birimidir. Her gayrimenkul ada ve parsel numarası ile tanımlanır.
Arsa payı, bir binadaki her bağımsız bölümün, binanın oturduğu arsadan aldığı paya denir. Kat mülkiyeti tapusunda belirtilir.
İmar durumu, bir arsanın üzerine ne tür yapı yapılabileceğini, kaç kat çıkılabileceğini ve yapının oturma alanını belirleyen belediye planıdır.
Emsal veya KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı), bir arsada yapılabilecek toplam inşaat alanının arsa alanına oranıdır. Örneğin emsal 2.0 olan 500 m² arsada 1000 m² inşaat yapılabilir.
TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı), bir binanın zemindeki oturma alanının arsa alanına oranıdır. Örneğin TAKS 0.40 olan 1000 m² arsada bina tabanı en fazla 400 m² olabilir.
Rayiç bedel, belediye tarafından belirlenen bir gayrimenkulün resmi vergi değeridir. Emlak vergisi ve tapu harcının alt sınırı rayiç bedele göre hesaplanır.
Döner sermaye bedeli, tapu devir işlemlerinde tapu harcına ek olarak ödenen hizmet ücretidir. 2026'da büyükşehirlerde yaklaşık 6.700 TL'dir.
Konut kredisi, ev satın almak için bankadan alınan ve satın alınan evin ipotek edildiği uzun vadeli kredidir. Vade 120-180 aya kadar uzayabilir.
Ekspertiz, bir gayrimenkulün piyasa değerinin bağımsız değerleme uzmanları tarafından belirlenmesidir. Konut kredisi için zorunludur.
DASK, Türkiye'deki tüm konutlar için zorunlu olan deprem sigortasıdır. DASK poliçesi olmadan su, elektrik, doğalgaz aboneliği açılamaz.
Emlak vergisi, gayrimenkul sahiplerinin belediyeye ödediği yıllık vergidir. Konutlarda binde 1 (büyükşehirlerde binde 2) oranında uygulanır.
Gayrimenkul satışından elde edilen kâr üzerinden ödenen gelir vergisidir. Satın alma tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılan gayrimenkullerde uygulanır.
Emlakçı komisyonu, gayrimenkul alım-satım veya kiralamada emlak danışmanına ödenen hizmet bedelidir. Satışta maksimum %4, kiralamada 1 aylık kira + KDV'dir.
Brüt m², duvarlar dahil toplam alanı; net m² ise duvarlar hariç kullanılabilir alanı ifade eder. Net alan genellikle brüt alanın %75-80'i kadardır.
Daire tipi, bir konutun oda ve salon sayısını belirtir. Örneğin 3+1, 3 oda ve 1 salon anlamına gelir.
Dubleks, iki kattan oluşan ve iç merdivenle bağlanan daire tipidir. Alt katta genellikle salon ve mutfak, üst katta yatak odaları bulunur.
Penthouse, bir binanın en üst katında bulunan, genellikle teras ve panoramik manzaraya sahip lüks dairedir.
Residence, otel konseptinde hizmet sunan lüks konut projesidir. Güvenlik, resepsiyon, havuz, spor salonu gibi ortak alanlar içerir.
Site, ortak yaşam alanları ve yönetim organizasyonuna sahip birden fazla binanın bulunduğu toplu konut alanıdır.
Aidat, site veya apartmanda ortak giderleri (temizlik, güvenlik, bakım, ısınma vb.) karşılamak için aylık ödenen bedeldir.
Yönetim planı, bir bina veya sitenin yönetim kurallarını, kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerini belirleyen resmi belgedir.
Kira sözleşmesi, kiraya veren ile kiracı arasında düzenlenen ve kiralama koşullarını belirleyen yazılı anlaşmadır.
Depozito, kiracının kiraya verene güvence olarak ödediği tutardır. Yasal olarak en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir.
Tahliye, kiracının kiralanan gayrimenkulü boşaltması işlemidir. Yasal tahliye süreçleri Borçlar Kanunu ile düzenlenmiştir.
Emlakçı yetki belgesi, bir gayrimenkulün satış veya kiralama yetkisini emlak danışmanına veren yazılı sözleşmedir.
Kentsel dönüşüm, riskli yapıların yıkılarak yerine depreme dayanıklı yeni binaların yapılması sürecidir. 6306 sayılı yasa ile düzenlenir.